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断供多年的燕子岭飞出“四国混血”的金凤凰?

  大部分人都有一种执念,要换新的房子,还要在自己住了很多年的生活圈里。有的人盼了很多年,也没盼来这样的机会。

  要知道,原住民很看重自己熟悉的生活圈,现在家附近出了一个倍儿有面子的新盘,那可是居住升级的好机会。

  由于兴宁区并不属于拿地的热门板块,拍地时仅加价一次,便由大唐地产以4002元/㎡的楼面地价成交了。

  这块地看起来其貌不扬,大唐拿地之后,叫来了旭辉、金科、盛天3家房开一起“众星拱月”。如此看来,这个新盘一定有特别之处。阿树特地前往地块周边进行实踩,发现了几个特点。

  地块夹在燕子岭和东沟岭之间,两大社区都有一定的历史年份,原住民人口老龄化比较严重。但公园、市场、卫生服务中心等亲民配套,都是只需步行就能抵达,不仅接地气还很便捷。

  “距离地铁3号线米”是项目释放的核心卖点,为了印证信息的真实性,阿树忍痛退掉了手边的小黄车,只靠双腿。

  据说因为周边民房拆迁受阻,通往地铁站的路并不好走。走了十来分钟,阿树终于和在建的东沟岭站相遇了。

  阿树的感受是,通往地铁的路不走直线米的感觉。这个距离对于不经常运动或赶时间的上班族来说,确实有点远,所以让人觉得有点一言难尽。

  邻居楼盘和周边民房之间大概有30米的距离,对低楼层来说这个距离过于“亲密”,景观体验差一点。

  说实话,效果图看起来周边路网挺宽的,但实际上并非那么理想。西面、南面、东面目前还是小路,北面的燕州路会稍微宽一些。

  如果项目周边的路网将来不扩建,上下班高峰期难免也要堵一下车的,少量的噪音不可避免(非主干道)。

  不过,四周临路也不是没有好处,至少低楼层业主的视觉空间开阔了一些,提升了通风采光,住起来没有那么压抑。

  但值得庆幸的是,该楼盘的楼高仅18-20层,容积率低至2.5,并且为中庭园林留出了相对完整的空间,保证了社区内部环境的舒适度。

  该楼盘有意将4栋楼设计成独栋,部分大户型加入了蝶形偏转设计,增大了阳台的观景尺度,通风采光也更好,可谓是刚中带改。

  由于售楼部还没开,宣传中园林引入了“六大会所、十大主题空间、首个小熊儿童乐园”等概念只能先留个悬念了。不过小区规模有限,多少捆住了手脚。

  84㎡户型是紧凑小三房,布局和动线都挺合理实用,面积小反而成了优势,适合预算偏低的首置刚需一族。

  优点:玄关鞋柜做了内嵌设计,美观实用;阳台连着客厅和次卧,进深达到2.2m,能看景能晒衣;公卫做了3段式干湿分离,比较人性化,家里有老人或小孩的话,也不用太担心因为地面湿会滑倒。

  缺点:东西朝向,受日出和西晒影响会比较热,白天大部分时间要拉窗帘;全屋只有1卫;次卧的面积都没达到10㎡,住起来略拥挤。

  97㎡户型则相对宽敞,算是84㎡的plus升级版。每个空间的开间和进深基本上都得到了拉大,住起来会更加舒适,适合预算更多的家庭。

  优点:2个次卧的进深做到3.2-3.4m,床、衣柜、书桌都能从容摆下,非常让人惊喜。2个卫生间开间1.8m,挺宽的(市面上小一些的1.6m)。

  120㎡户型做了四房二厅二卫,采用了最受欢迎的南北双阳台设计,客餐厅、阳台、主卧的尺度都得到了升级,适合家里有老人或有二孩的家庭居住。

  这个户型并不是没有缺点,入户门对主卧门就挺内啥的。但对比市面上其他120㎡户型后,就会发现云玺台的120㎡是真的香。

  建议大家在售楼部开放后去实地看看。不过,首推的是6#,临路的双拼楼栋,品质不如独栋看小区的好。

  据介绍,云玺台的首开价格预计在12000元/㎡左右。周边奥园园著和光明时光集两个毛坯项目,均价8-9k。再对比周边雍翠峰等均价1.1w的二手现房,阿树个人认为,如果云玺台的均价能到11000元/㎡,会更让人心动。

  总的来说,1.2万的单价放眼整个兴宁区,已经不便宜。但板块内新盘少,周边配套接地气,户型挺亮眼,存在一定的差异化。购房者是否买单,时间会告诉我们答案。

  大唐拿地,旭辉做产品设计,金科负责操盘和后期物业服务,盛天负责商业运营。营销和物业都由同一家房企负责,或许能避免售后扯皮,这个骚操作或许能打破购房者对联合开发的刻板印象……

  熟悉南宁楼市的购房者都知道,这4家开发商已是“老基友”了,但为了一块30亩的地,4家合伙,至于吗?

  有人认为,可能是市场遇冷,致使4家开发商开启风险共担模式;也有人认为,4家联合可以平摊成本,取长补短,何乐而不为。

  2019年1-11月份,大唐地产就靠着大量合作开发项目,流量销售金额超越“老大哥”龙光,来到了TOP1的位置。去年玩6的模式,今年要继续。

  只有规划、户型、精装、物业都弄好了,购房者实实在在的住进好房子,把日子过好,开发商友谊的小船才不会翻。

  这个盘生在兴宁老城区,周边环境一般,却有接地气的生活配套,适合老人居住,学区在板块内属于中上。可惜距离地铁远了一些,步行起来比较困难,只能充当辅助配套。

  旭辉操刀让楼盘在规划、户型方面有很多亮点。房型紧凑、得房率高,适合地缘性刚需上车。如果想改善一下,四房也挺抢眼的。

  板块内的新盘不多,来买房的都是街坊邻里。目前售楼部和样板间没出来,装修标准和价格也待定,“四大高手”接下来请好好表现,千万不要让购房者失望。

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